中國金茂謀局 19.28億入主蘇州地塊的“誠意賬本”
觀點網醞釀月餘的中國金茂,終於如願入局蘇州獅山64號地塊。
最新消息顯示,11月24日,中國金茂全資附屬公司寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業51%股權,正式入主蘇州獅山商務區宅地。
本次交易,中國金茂將注資及投入19.28億元。
张丹峰洪欣儿子张镐濂被上戏录取:努力会有收获
實際上,早在今年10月21日,中國金茂便曾向南京耀方提供24.45億元的借款,以提前鎖定上述地塊。
此次公告明確,由於中國金茂完成相關股權收購,此前提供的24.45億元借款將悉數收回,其中12.47億元將以債權債務的方式由項目公司新茂置業償還,剩餘11.98億元將由南京耀方償還,且這近半數資金還需按年化8%的利率支付資金佔用費。
一來一回之間,中國金茂不僅成功回收了24.45億元的借款,還能收取一定的資金佔用費。
「希望梅根裸體遊街示眾」!英名嘴被認定性別歧視 文章遭撤下
入主
西甲:马竞1-0马洛卡联赛两连胜 格列兹曼头球制胜
拿地之初,已有小道消息稱南京耀方實爲中國金茂的“馬甲”。
今年10月19日上午10時,蘇州獅山64號地塊進行線下搖號,最終被南京耀方置業有限公司成功搖中,地塊成交總價34.93億,樓面價30475元/平方米,溢價率15%。
彼時市場報道均顯示,實際拿地企業爲中國金茂。
不久之後,地塊規劃批前公示出爐,傳聞提到該地塊或打造爲金茂府系高端產品,爲蘇州獅山首座金茂府,推出13棟25F高層住宅產品,共計632戶,主力戶型是4房3衛的改善大平層。
不過,觀點新媒體查閱天眼查發現,南京耀方與中國金茂並無直接股權關聯,主要就職人員亦與金茂系統內人員無太大關聯。
該公司此前在公告當中亦明確,南京耀方及最終實益擁有人均爲獨立於公司及其關連人士的第三方。
含鸡鸡给100 色男拐8岁男童性侵
拿地兩天之後,中國金茂向南京耀方提供了24.45億元的借款,提前鎖定地塊,一個月之後,雙方交涉進入尾聲,中國金茂成功入主獅山64號地塊。
無論是市場對於地塊的遐想,或是金茂本身的“勢在必得”,背後均源於地塊本身的紅利。
以国防军称第二批获释人员已进入以色列境内
據瞭解,蘇地2023-WG-64號地塊位於高新區獅山商務創新區竹園路綠化地南、大輪浜綠化地西,爲原達方電子所在地,佔地面積約4.98萬平方米,容積率2.3,起拍樓面價2.65萬元/平方米,最高限價樓面價爲3.05萬元/平方米。
地塊緊鄰軌交5號線石城站和落星橋站,北側就是明基醫院,附近有龍湖獅山天街、美羅百貨等商業資源。同時,周邊圍繞蘇州高新區獅山實驗小學校、蘇州高新區第一初級中學校、蘇州外國語學校等優質教育資源。
忆冷香 小说
板塊內,無論是交通、醫療、教育還是商業配套,均屬成熟,對於後續新盤入市的價格及市場熱度,將帶來極大的助力。
130年來首位出庭作證王室成員 哈利控英國小報挑動仇恨、分配他當花花公子
從地塊建設要求來看,獅山64號地塊要求住宅戶型建築面積不小於140平方米,其中建築面積170平方米以上的戶型不小於地塊總戶型的40%,住宅裝修成本3000-6000元/平方米。
這也意味着,地塊將打造成爲高品質的改善類項目,溢價空間將會更加明顯。
macOS用户需警惕新型恶意木马 伪装浏览器窃取个人信息
更重要的是,伴隨着前些年的開發建設,獅山板塊已然成爲蘇州的“頂流”板塊,區域內增量住宅用地幾乎接近飽和狀態。
新竹大車站進程緩慢 竹市府首召開專家座談會…民代正反意見不一
物以稀爲貴,首先,地塊的起拍樓面價2.65萬元/平方米,是蘇州獅山近兩年起拍價最高的一宗,其價值可見一斑。
受贿上千万,反贪工作清扫“内鬼”!“烟草虎”潘家华获刑11年
其次,綜合第三方平臺信息來看,目前地塊周邊在售新盤並不算多。
據瞭解,板塊周邊在售新盤包括建發朗雲,均價4.38萬元/平方米,推出118平方米至143平方米的三房、四房戶型。
AV女优穷到剩6千元复出下海 拍6部片再穿衣引退原因曝光
能夠與金茂獅山64號地塊形成競爭的項目包括建發·縵雲華庭,爲190平方米大平層項目,均價約4.8萬元/平方米,預計2025年12月交付;瀾庭雅緻推出182平方米及229平方米兩種戶型,均價爲4.7萬元/平方米。
朗詩天樾獅山同樣推出174-225平方米的項目,價格未披露;與金茂獅山64號地塊同期拿地的中海高新區獅山65號地塊,同樣未披露價格。
此外,周邊大戶型二手房均價從3.5萬元/平方米至5.3萬元/平方米不等,個別樓盤如九龍倉邂灣瀾庭11月份的掛牌均價達到5.33萬元/平方米,獅子山瀾院(東區)掛牌價格達到6.92萬元/平方米。
婆婆暗示送礼!她没买遭呛「不懂孝顺」火大怒轰:当我许愿池?
對比來看,金茂獅山64號地塊拿地均價3.05萬元/平方米,確實具有比較大的優勢。
“医美皇后”于文红:靠医美发家,隐匿47亿收入,52岁嫁欧洲超模
賬本
爲了加大入夥獅山64號地塊的機會,中國金茂提供了24.45億元的“誠意金”借款。
重生军婚:神医娇妻宠上瘾 一顾相宜
彼時雙方約定,借款期限3個月屆滿後,南京耀方應一次性償還全部借款本金及應計利息。若寧波寧興完成收購,則金茂天津與南京耀方將就借款償還及豁免應計利息的具體事宜另行簽署相關協議。
實際上,金茂並非第一次採用提供“誠意金”借款的方式提前鎖定地塊。
早在2022年6月,該公司曾向首開股份提供21.67億元的誠意金借款,年利率5.3%,用於首開股份及項目公司支付標的地塊的部分開發所需資金;及有條件同意參與對項目公司增資的公開掛牌程序。
大安區不意外?他夾高麗菜+荷包蛋噴70元 網笑:是不是喊店員阿姨
彼時雙方明確約定,如若中國金茂成功摘牌北京朝陽奶西村地塊的增資項目,誠意金借款中的等額部分將由項目公司於實繳足額新增註冊資本當日償還,而剩餘誠意金借款將轉爲中國金茂對項目公司的股東借款,繼續按照5.3%的年利率計息。
值得注意的是,無論是去年對首開的誠意金借款,或是本次對南京耀方的借款,均能助力企業在正式引入合作方前補充緊缺的資金。
比如,本次中國金茂向南京耀方提供的24.45億元借款,實際上是根據獅山64號地塊尚未支付的土地出讓金金額以及開發該地塊的短期資金需求而定。
換言之,對南京耀方而言,即便股權轉讓協議未能談妥,上述借款無法轉換爲項目公司的注入資金,但仍能幫助南京耀方獲得一定的資金,緩解前期開發的壓力。
但對金茂而言,南京耀方已將項目公司全部股權質押給中國金茂,作爲借款的擔保。其次上述款項設置了一定的利息,即便無法促成交易,同樣“穩賺不賠”。
更重要的是,上述借款表達了中國金茂的合作誠意,有利於促成潛在的合作事宜。最新消息,11月24日,南京耀方將向寧波寧興轉讓所持新茂置業51%股權。
股權轉讓完成後,寧波寧興及南京耀方將分別持有新茂置業51%和49%的股權,新茂置業將成爲中國金茂非全資附屬公司。
一筆24.45億元的借款,顯然是中國金茂入主獅山64號地塊的“前提”和最大誠意,如今靴子成功落地,那麼在股權轉讓、前期借款當中涉及的賬單又該如何計算?
據瞭解,此次股權轉讓,涉及幾筆資金往來。
其一,股權轉讓價格。
公告提到,由於南京耀方尚未繳付新茂置業的註冊資本,因此中國金茂無需就股權轉讓向南京耀方支付任何現金款項。
其二,項目公司註冊資本。
新茂置業的註冊資本爲36.9億元,待股權轉讓完成後,寧波寧興和南京耀方應於2023年12月31日前,按照51%及49%比例,分別同步向新茂置業足額繳付註冊資本18.82億元及18.08億元。
其三,獅山64號地塊剩餘土地出讓金及相關稅費合計約11.55億元,由新茂置業支付,而資金來源則是中國金茂及南京耀方繳付的註冊資本。
其四,新茂置業前期啓動資金約0.9億元,由中國金茂和南京耀方按比例支付,分別爲0.46億元及0.44億元。
按此計算,本次中國金茂收購新茂置業51%的股權,實繳金額爲19.28億元。
那麼,此前提供的24.45億元借款又何去何從?
公告明確,上述借款當中,12.47億元將債權債務轉讓方式轉爲寧波寧興對新茂置業的債權,待新茂置業的註冊資本實繳到賬之後,由新茂置業予以償還。
给孩子一个温暖的家!长沙县检察院支持起诉帮助变更抚养关系
剩餘11.98億元將由南京耀方償還予金茂天津,並按照年化8%的利率向金茂天津指定主體支付資金佔用費。
捍卫爱妻的贞操权 费加洛婚礼有情人终成眷属
也就是說,此前中國金茂提供的24.45億元借款,將連本帶利的收回。
第十次中日韩外长会在韩国釜山举行